東京デザイナーズアパート建築…若手設計士の独り言

こんにちは、丸山　剛史です。

最近不動産会社や建設会社の倒産のニュースが多いですね。
つい先日それを裏付けるような記事がでていました。

１２月８日の日経新聞によると、東京商工リサーチの調査の結果として
「08年1―11月の累計倒産件数は、03年暦年以来の多さとなった。累計の負債総額は11兆6592億円で、02年暦年以来、6年ぶりの高水準を記録することが確実になった。
　このうち上場企業の累計倒産件数（上場廃止後の倒産を除く）は02年暦年の29件を超え、年間の戦後最大を更新した。直近の11月にはマンション分譲のモリモトや建設業のオリエンタル白石など上場企業3社が相次いで倒産した。」
とあります。

また大企業が市場から直接資金を調達するよりも、金融機関からの借入へとシフトしている事から
金融機関は中小企業への融資を絞ることも懸念されています。
株安や不良資産処理などから自己資本比率上昇の圧力を金融機関が受けているからのようです。


私共は設計会社であると同時に売買・賃貸の仲介、時間貸駐車場の運営、賃貸不動産の管理等もおこなっておりますが、先日も民事再生法適用を申請したある大手不動産会社が管理をしていた月極駐車場の所有者の方からご相談を受けました。
その方は気の毒な事に２か月分の賃料と１ヶ月分の保証金を管理会社に預けており、担当者と連絡が取れないとの事でした。

不動産の所有者様にとって管理会社を変更する事は大きな事ではないという認識があるかも知れませんが、実務的にはかなり神経を使いミスがないようにしなければなりません。

例えばどの借主がどの賃料まで支払っているのか、また敷金・保証金はどうなっているのか。
問題となっている借主はいるのか。　その他これまでの経緯はどのようなものなのか。
また貸主と借主との契約書は誰が保管しているのか。　所有者様と管理会社の契約内容はどうようになっているのか。
借主への通知は新管理会社からすると怪しまれる場合があるので（実際にそのような手口の詐欺があります）、所有者又は旧管理会社から行う必要があります。

ざっと挙げただけでもこの程度は注意点があります。


上場している不動産会社でも突然倒産する状況です。
所有者様の事務負担軽減を目的とする管理委託契約ですから、管理会社に任せきりになるのは止むを得ないとは思いますが、
所有者様ご自身で契約や利用状況等の概要程度は掴んでおかれた方がよろしいかと思います。　

こんにちは、丸山　剛史です。

昨夜は北京オリンピックのソフトボール決勝戦を見ていました。
いやー、すごかったなー　上野投手は。
２日間で３試合、４１３球も投げたんですね。
すごすぎです。

とても感動してしまいました。

今日は野球の準決勝ですが、野球も頑張って欲しいなぁ。

しかし両競技とも今大会で正式競技でなくなるのは納得いかん・・・。

こんにちは。後藤です


面白いアンケートデータを目にしました。
アンケートはインターネットを通じて行われ、全国の２０代から５０代の男女４００人が回答。
自分を“メタボ”だと感じている人と、そうでない人に分け、部屋の設定温度を他の人よりも下げたいかどうかを尋ねたそうです。

すると…

自称“メタボ”の５１％が「他の人よりも下げたい」と答え、“非メタボ”の３１％よりも「下げたい願望」が強いことが分かりました。

また、真夏の部屋の設定温度については、“メタボ”の場合、「２５℃」が全体の２２％でもっとも多く、“非メタボ”は「２８℃」が最多で全体の２９％。

…暑がりになってきたらメタボの兆候かもしれません。

こんにちは。　後藤です。

今日は室内温度についてのお話です。

■室内の下部（床）と上部（天井）では温度が一定ではない。

吹抜けがあると温度差は明白です。
７月における吹抜け空間での上下の温度差は最大で約５℃！！
床付近が２４℃と涼しい環境でも、上階では３０℃近くになってしまうんです。
下の階に居る時は涼しかったのに、吹抜けに面した階段を上っていくと蒸し暑く感じるという経験がないでしょうか。

その温度差を解消する為に必要なものは、室内における空気の流れです。
空気が常に対流していると、冷たい空気と暖かい空気が撹拌されて室内全体が均一に近い温度分布を示します。
さらに、その対流している空気の流れを感じられるようになると、さらに涼しく感じるのです。

仕事を終えて家に着いたら窓を開け、外気を室内に取り入れる。
併せて、扇風機やシーリングファンを動かすことで、室内に溜まった暖かい空気が外気と撹拌され室内温度がある程度落ちてくる。
それから、エアコンのスイッチを入れる事で室内が冷えるまでの時間の短縮と省エネを図ることが出来ます。

これからの建築には、いかに自然環境を取込めるかどうかが大きなテーマになっています。

こんにちは、丸山　剛史です。


昨日は七夕でした。

仙台がとても有名ですが、各地で七夕祭りが行われたようです。

でも関東は梅雨の真っ只中で七夕に天の川を見上げた記憶がありません・・・。
携帯の待ち受け画面には天の川が瞬いていましたが。


七夕で思い起こされるのは、数年前にご契約頂いたお客様です。
その方は７０歳代の品の良い女性で、７月７日にご契約頂いた方です。

その方が契約時に私に対し
「今日は七夕ですが、私たちは末永くお付き合いしたいですね。」
とおっしゃいました。
いやー、素敵なお言葉だなぁ


もちろんその方には今でもお世話になっております。
お客様はもちろんですが、人との出会いは大切にしなければいけないと
毎年七夕の日に思い起こされます。